你恨的是房价,还是你自己?

来源: admin 2019-7-18 17:07:06 显示全部楼层 |阅读模式


首先罪恶深重地承认,虽然我没有连夜赶往雄安,干扰国家的战略部署,但毕竟2015年在北京买了房,促使我决心繁荣祖国房地产事业的当然是一路疯涨的房价!

在把自己变为房奴的那个不眠之夜,押上仅有的经济学知识后,我粗略计算出这笔投资的现金回报率仅为-3.7%,但增值回报率高达61.6%。

房子至少有利于缓解两种负面情绪:

一是此恨绵绵无绝期的心魔!

切齿房价又悔不当初的大有人在,尤其是几次历史机遇全都完美错过的。

1987年中国商品房均价只有每平408元,第一个真正的商品房小区-深圳东晓花园,1988年卖到每平1600元已是豪宅。

1995年工商银行首次发放房贷,房价才以每年200元左右的速度走高,到1998年东南亚金融危机又被打回原形,2004年之后方如脱缰之马,2007年A股快牛再加一鞭,2009年4万亿推波助澜,2014年又是一波大涨。

在峰谷之间犹豫不决的人,实际上错过的是财富代际升级的绝佳机会,毕竟时下的中国鲜少有回报如此之高的投资了。

每念及此,我嚼着咸菜的嘴角都会掠过一丝不易察觉的笑意。

另一种是末日情结!

任志强和牛刀的争论引发了有房和无房两个群体的严重情绪对立,前者抱有“我不仇视任何人,但不介意被任何人仇视”的自得,后者异化出“时日曷丧,予及汝偕亡”的心态都不奇怪。

以我个人来说,买房尚有额外的好处,就是整个人极具正能量了,爱看新闻联播,喜欢听专家的分析!对宋鸿兵笔下的共济会阴谋怀有本能的厌恶。

但讲真,为什么只有中国的房价像永动机?

一般人只注意到房地产在GDP中异乎寻常的发言权。2016年房地产增加值占GDP的比重是6.5%,全年销售近12万亿。中金公司对此有个测算,2016年Q3地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为12.3%,对实际GDP增速的贡献率约为3.8%左右,看似不高,但房地产拉动全产业链的能力不可小觑,再加上建筑、建材,家电、家具、家装以及金融业,合计占GDP的比重就达到并超过20%了。

这被认为是房价下跌的现实阻力位,其他不断口水的因素还有水涨船高的土地出让金,货币的增发与回笼,不可逆的城镇化,稀缺的投资产品等等。

但房价真正的底层支撑其实是我们自己!

中国经济趋势研究院2016年的调查,中国家庭人均财富14.4万元,瑞信(Credit Suisse AG)的数据是15.8万元,相差不大,共同点在于其中6成是房产为代表的非金融性资产,表面上城镇人均财富20.8万元,远高于农村的6.5万元,但房产的占比分别为67.62%和57.60%,全都居高不下,区别仅是房产的区位价值不同而已。

瑞信的中国中产报告还特别关注了一个事实,这份报告宣称中国有1.09亿中产,首次超越美国成为全球第一,顺便列举了两个特殊论据:

首先是传统的福布斯式收入计量法在中国不适用,因为有太多房二代和自由职业者;

其次这部分人即便失业了,也会以其他形式的资产收入维持生活水平。

换句话说,改革开放几十年来,中国社会和中国人的财富主要靠房产形式完成积累,特别是在A股发动机熄火的这些年里。

英国汇丰的调查显示,中国七成80后和90后名下有房,而无房者有91%计划5年内购房,且其中40%依赖父母资助,国人财富的房产化还在加剧。


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